Đây là case vay vốn cho căn hộ chưa ra sổ, những case khác thường cơ bản giống nhau, chỉ khác nhau 1 số loại giấy tờ chứng minh mục đích sử dụng vốn. Thường sẽ liên hệ các ngân hàng tài trợ cho dự án, một số dự án như của Khang Điền thì bank nào cũng được.
Nội dung chính
1. Chuẩn bị hồ sơ vay
- Hồ sơ Pháp lý :
- CMND/CCCD/hộ chiếu còn thời hạn. Nếu dùng CCCD thì phải gửi thêm CMND cũ hoặc giấy xác nhận đổi qua CCCD. Chuẩn bị đầy đủ của 2 vợ chồng (nếu có).
- Hộ khẩu.
- Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận độc thân (nếu chưa kết hôn).
- Hồ sơ chứng minh thu nhập :
- Chứng minh thu nhập từ tiền lương:
- Hợp đồng lao động
- Sao kê lương qua tài khoản ngân hàng (thường yêu cầu sao kê 6-12 tháng gần nhất), nếu nhận lương bằng tiền mặt thì cần xác nhận lương của công ty (3-6 tháng gần nhất).
- Chứng minh thu nhập từ cho thuê:
- Giấy tờ chứng minh sở hữu tài sản đang cho thuê ( cà vẹt xe hơi, sổ hồng, …).
- Hợp đồng cho thuê tài sản.
- Chứng minh nhận tiền thuê (cái này nếu có thì tốt, còn có khi không cần do phần lớn nhận bằng tiền mặt).
- Nếu việc chứng minh thu nhập của 1 người không đủ điều kiện vay, thì gửi hồ sơ chứng minh tương tự của người đồng trả nợ (vợ/chồng/ba mẹ,…).
- Chứng minh thu nhập từ tiền lương:
- Hồ sơ chứng minh mục đích sử dụng vốn :
- Hợp đồng mua bán căn hộ với chủ đầu tư.
- Các văn bản chuyển nhượng bất động sản nếu bất động sản được chuyển nhượng nhiều lần.
- Hợp đồng đặt cọc.
- Hóa đơn tài chính nếu có.
- Văn bản chuyển nhượng bất động sản công chứng.
- Văn bản đồng ý chuyển nhượng trước thuế, xác nhận chưa nộp hồ sơ làm sổ, xác nhận số tiền thanh toán, văn bản xác nhận chuyển nhượng sau thuế (cái này đối với sản phẩm dự án).
- Biên bản bàn giao nhà nếu đã bàn giao.
2. Quy trình cho vay thông thường
- Bước 1 : Cung cấp hồ sơ pháp lý, hồ sơ chứng minh thu nhập, hợp đồng đặt cọc, hợp đồng mua bán với chủ đầu tư, các văn bản chuyển nhượng chủ cũ.
- Bước 2 : Thẩm định hồ sơ vay và định giá tài sản.
- Bước 3 : Thông báo cho vay. Lúc này sẽ có đoạn ký hợp đồng 3 bên người mua, người bán, ngân hàng trước thời điểm công chứng. Để thuận tiện thường sắp xếp trong ngày công chứng luôn.Ngân hàng sẽ giải ngân phong tỏa.
- Bước 4 : Giải tỏa tiền phong tỏa. Khi các thủ tục mua bán, nộp thuế, đổi tên sở hữu hoàn tất, bổ sung đầy đủ các hồ sơ phía trên cho ngân hàng.Ngân hàng sẽ tiến hành nhập kho và ký hợp đồng 3 bên: ngân hàng, chủ đầu tư và người mua. Sau đó sẽ giải tỏa tiền phong tỏa. Kết thúc giao dịch.
